부린이를 위한 세금 소개(재산세는 보유할 때 내는 세금)

부동산을 보유하고 있으면 재산세를 내야 한다.

재산세는 매년 6월 1일 현재 토지, 주택, 건축물(주택제외), 선박 및 항공기를 소유하였을 때 내는 세금이다.

즉, 22년 6월2일에 집계약이 되면 내년도에 재산세를 내야 한다.

 

재산세는 아래와 같은 기준으로 국토교통부가 발표한 공시가격을 기준으로 하며, 아래가 과세 대상이다.

• 재산세는 토지, 주택, 건축물(주택제외), 선박 및 항공기를 과세대상
• 재산세 도시지역분은 도시계획구역내 토지, 건축물 또는 주택

10억원 아파트 보유세 예상액을 통해 간단하게 살펴보기

구분	실거래가	공시가격	재산세	총 보유세
아파트(59.9㎡)	10억	4억62,00만	54만3,000원	100만3,680원
아파트(84.9㎡)	10억5,000만	3억9,700만	41만5,000원	83만2,080원

* 총 보유세 = 재산세 + 도시지역분 + 지방교육세

 

공시가격은 국토교통부에서 매년 발표하는 공시지가를 말한다.

표를 보면 실거래가가 높더라도 공시가격이 낮으면 총 보유세가 적게 나온다.

 

따라서 부동산을 보유하는 사람은 실거래가 상승률과 보유 후 세금영향이 큰 공시가격 상승률을 보는 안목을 길러야 한다.