부린이를 위한 세금 소개(취득세 계산 방법)

자산이라는 항목을 갖으려고 할 때 국가에서 세금을 붙이는데 이를 취득세라고 한다.

자동차도 취득세가 있고, 부동산도 취득세가 있다.

 

그럼 부동산 취득세는 어떻게 산출이 될까?

취득세 = 실거래가 * 취득세율

그럼 취득세율은 무엇인가?

취득세율은 주택보유수와 조정대상 유무에 따라 다르게 세율을 적용하는 것이다.

흔히 9억 이상은 3%다! 이런 이야기를 많이 들었을 텐데 여기에 00%가 세율이다.

정리하자면 

1. 보유하고 있는 주택 수에 따라 다르게 적용됨

2. 부동산 조정대상지역과 비조정대상 지역에 따라 다르게 적용됨

 

주택 구입 시 취득세율

주택수	조정대상지역 세율	비조정대상지역 세율
1주택	6억 이하 : 1% 6억초과 9억이하 : 1~3% 9억 초과 : 3%	6억 이하 : 1% 6억초과 9억이하 : 1~3% 9억 초과 : 3%
2주택	8%	1주택과 동일
3주택	12%	8%
법인, 4주택 이상	12%	12%

 

21년 실거래가 10억원 아파트 취득세 예상

구분	조정대상지역			비조정대상지역
	취득세율	지방교육 세율	총 세액	취득세율	지방교육 세율	총 세액
1주택	3%	0.3%	3,300만	3%	0.3%	3,300만
2주택	8%	0.4%	8,400만	3%	0.3%	3,300만
3주택	12%	0.4%	12,400만	8%	0.4%	8,400만
법인, 4주택 이상	12%	0.4%	12,400만	12%	0.4%	12,400만

 

이렇게 세금차이가 크게 난다. 조정과 비조정 지역의 세율차이로 한달월급이상 차이가 발생한다. 그래서 부동산을 하는 사람은 세금에 민감하게 반응해야 한다.